Com base no Panorama 2T/2025 – Gramado e Canela:

Evolução do m² (Vertical):

Geral: +13% no período (R$ 16.337 → R$ 18.274)

2 dormitórios: +15,1%

3 dormitórios: +24,9% (maior alta entre todas as tipologias)

Perfil da oferta atual

66% do estoque da Serra está concentrado em 2 dormitórios, a tipologia mais líquida do mercado

O padrão Médio e Alto domina a oferta: juntos somam 68,3% do estoque, representando compradores mais qualificados e menor risco de inadimplência

? Liquidez (IVV)

O IVV de 13,1% mostra um mercado saudável e com capacidade de absorção acima da média de cidades comparáveis

Onde estamos no ciclo de valorização em 2025?

Após analisar os dados do estudo:

Diagnóstico 2025 — Gramado e Canela estão em um ciclo de desaceleração saudável com retomada prevista para 2026.

Por quê?

Lançamentos recuaram 31% (Gramado) e 70% (Canela) no comparativo 1S24 x 1S25

→ Estoque novo abaixo da média, criando pressão de valorização futura.

Vendas, porém, cresceram 33% em Gramado no semestre

→ Mercado continua absorvendo bem o que entra.

Preço do m² segue subindo trimestre após trimestre

→ Mesmo com menor volume de lançamentos, o valor aumenta — sinal típico de fase intermediária do ciclo, quando há demanda + pouco produto.

Oferta final está estável

→ Não há excesso de estoque que poderia gerar queda de preços.

Conclusão sobre o ciclo:

? Estamos na fase “Obra em Andamento” do ciclo macro, com valorização estável e crescente, mas antes do pico.

? A curva aponta para novo ciclo de valorização forte em 2026, quando os empreendimentos lançados em 2023/2024 atingirem o estágio pré-entrega.

O que esse ciclo revela para quem investe na Serra

Os números não deixam margem para dúvidas: Gramado e Canela seguem em um ciclo de valorização sólido, consistente e sustentado por fundamentos reais, não por especulação. Mesmo com menos lançamentos, o mercado absorve bem o que é ofertado, os preços seguem em alta e o estoque está controlado — uma combinação rara e altamente favorável para quem investe com visão.

Entrar agora significa aproveitar um momento em que:

* o risco é baixo,

* a valorização é previsível,

* e o próximo salto já tem data para acontecer (2026).

Para quem busca patrimônio seguro, renda e valorização em uma das regiões mais desejadas do país, o ciclo trabalha a favor.

A Serra vive uma expansão orgânica, qualificada e sustentada por demanda — e este é, justamente, o cenário que constrói retornos consistentes no médio e longo prazo.

Investir aqui não é sobre o agora: é sobre estar posicionado antes que o próximo movimento comece.

E ele já está no horizonte.

Quer descobrir onde estão as melhores oportunidades dentro desse ciclo? Me chama — eu te mostro os projetos certos, no timing certo.

Ticiane Hessler